CHRISTIAN STROHM, INGÉNIEUR,
Études de fonds de prévoyance, Expertises et Inspections de bâtiments,
Choisissez l'œil d'un ingénieur!
514 465-4501
ADHÉRANT-FOURNISSEUR A LA RGCQ
FOIRE AUX QUESTIONS ET NOS TARIFS
Quel est le prix d'un carnet d'entretien avec étude de fonds de prévoyance?
Le prix varie en fonction du nombre d'unités et de la complexité des éléments à examiner: par exemple une copropriété avec un garage commun sera considérée comme plus complexe qu'une copropriété avec seulement un stationnement extérieur.
Nos tarifs en 2025: • Prix de base pour carnet d'entretien et étude de fonds de prévoyance complets selon la loi C-16: • 2 à 4 unités: entre 1,900.00$ et 2,000.00 $ + taxes. • 5 à 10 unités: entre 2,100.00$ et 2,350.00 $ + taxes. • 11 à 20 unités: entre 2,400.00$ et 2,600.00 $ + taxes. • Pour de plus grosses copropriétés, nos prix de base sont également très compétitifs, comme par exemple: • 30 unités: 3,900.00 $ + taxes • 40 unités: 5,200.00 $ + taxes • 50 unités: 6,500.00 $ + taxes Des frais de déplacement pourraient s'appliquer selon la région du Québec. Contactez moi pour avoir une soumission adaptée à votre bâtiment, à présenter au syndicat de votre copropriété.
Quelle est la durée de la visite sur site pour le carnet d'entretien?
La visite sur site dure environ une journée en moyenne pour des copropriétés de 2 à 50 unités et plus pour des copropriétés plus grandes et complexes. Une réunion est prévue en début de visite avec au moins un membre significatif du syndicat de copropriété au courant des dossiers en cours et idéalement aussi des travaux passés et des problématiques rencontrées pour recueillir les informations nécessaires à un bon rapport. Cette réunion permet d'expliquer la démarche de l'étude de fonds de prévoyance, confirmer les chiffres, compléter les documents nécessaires, passer en revue les travaux passés et ceux qui sont prévus à court et long terme.
Faut-il être présent lors de la visite sur site?
Il est nécessaire pour un membre significatif du syndicat de copropriété d'être présent lors de la réunion précédant l'examen du bâtiment, pour avoir l'opportunité de répondre aux demande d'informations et poser toutes les questions à l'ingénieur. Cette personne devra également nous donner accès aux parties communes du bâtiment. En fonction de sa disponibilité, ce membre du syndicat peut également nous accompagner lors de notre examen du bâtiment: en effet, même si le rapport est très précis, illustré par de nombreuses photos et comporte de nombreux conseils, la visite avec l'ingénieur vous donnera une meilleure compréhension de l'état du bâtiment et vous permettra de lui poser des questions sur les sujets qui vous préoccupent.
Quel est le prix d'une expertise?
Le prix d'une expertise dépend de son type : • Expertise brève: sur une problématique précise et simple, avec visite sur site et analyse orale de l'ingénieur suivie d'un courriel résumant brièvement les conclusions de l'expertise et les recommandations qui en découlent, compter 600.00 $ + taxes. • Expertise: sur une problématique précise, sans dépôt de plainte avec visite sur site et rapport détaillé avec contexte, historique, analyse technique illustrée de photos, conclusions et recommandations, compter 900.00 $ + taxes. • Expertise légale: sur une problématique précise, pour dépôt de plainte en justice avec visite sur site et rapport détaillé, avec contexte, historique, analyse technique, avec photos et références au code du bâtiment et /ou aux règles de l'art, conclusions et recommandations compter 1,750.00 $ + taxes. Frais de déplacements, selon l'adresse au Québec.
Quel est le prix d'une inspection?
Les prix varient en fonction du type de bâtiment et de sa taille, le prix sera aussi selon la complexité des éléments à inspecter; comme un chauffage central qui sera plus complexe qu'un chauffage à plinthes électriques. Pour vous donner un ordre d'idée: le prix pour l'inspection dans la grande région de Montréal d'un condo sera environ 750.00 $ + taxes, celui d'une maison unifamiliale selon la grandeur, l'âge et les équipements sera généralement entre 850.00 $ et 1,000.00 $ + taxes, pour arriver à l'inspection d'un multiplex dont le prix sera selon le cas entre 1,000.00 $ - 1,500.00 $ + taxes.
Quel est le prix d'une inspection des parties communes d'une copropriété?
Pour l'inspection des parties communes d'une copropriété le coût variera en fonction de nombre d'unités : • 2 à 4 unités: 1,200.00 $ + taxes. • 5 à 10 unités: 1,400.00 $ + taxes. • 11 à 20 unités: entre 1,500.00 $ et 1,800.00 $ + taxes. Pour de plus grosses copropriétés, nos prix de base sont par exemple: • 30 unités: 2,700.00 $ + taxes. • 40 unités: 3,600.00 $ + taxes. • 50 unités: 4,500.00 $ + taxes. Pour une inspection des parties communes jumelée avec l'étude de fonds de prévoyance, des rabais substantiels, à partir de 30% s'appliquent. Frais de déplacements, selon l'adresse au Québec. Contactez moi pour en discuter et avoir une soumission.
Attention, le prix n'est pas tout, car en principe le coût de l'inspection est très largement remboursé par la baisse du prix d'achat qu'il sera possible de négocier.
C'est pourquoi il est important que vous choisissiez un bon ingénieur du bâtiment!
INSPECTIONS
Quelle est la durée de l'inspection?
L'inspection dure généralement de 3 à 6 heures selon le type de bâtiment et sa condition.
Faut-il être présent lors de l'inspection?
Il est fortement recommandé d'être présent lors de l'inspection, pour avoir l'opportunité de poser toutes les questions à l'ingénieur, ce qui vous donnera une meilleure compréhension de l'état du bâtiment. En effet, même si le rapport est très précis et riche de remarques, la visite avec l'ingénieur vous donnera une idée plus juste de l'état des choses, que la seule lecture du rapport ne vous apportera pas. Au cours de l'inspection, l'ingénieur offrira aussi de précieux conseils sur l'entretient du bâtiment, et saura vous rassurer et vous conseiller de façon précise sur les problématiques qui vous préoccupent le plus.
Peut-on négocier le prix d'achat suite à l'inspection?
C'est même recommandé, et la pratique courante.
En principe le coût de l'inspection est très largement remboursé par la baisse du prix d'achat.
C'est pourquoi il est important que vous choisissiez un bon ingénieur du bâtiment!
Quels sont les risques si je ne fais pas inspecter mon futur condo, ma future maison, ou mon futur multiplex?
Le rapport d'inspection montre l'état du bâtiment au moment de l'achat, et permet d'en négocier le prix avant la conclusion de la vente. De plus, si cela s'avère nécessaire, il sera extrêmement difficile sans un tel document, de prouver quoique ce soit, en cas de problèmes, concernant l'état du bâtiment au moment de son achat, et de demander réparations au vendeur, voire d'intenter un recours en justice contre le vendeur. Le juge pourrait même ne pas retenir la responsabilité de la partie adverse et vous blâmer pour ne pas avoir fait inspecter la demeure. Le rapport d'inspection remis par l'inspecteur du bâtiment est considéré comme un document légal capable de vous protéger.
Est ce que l'ingénieur trouve et inspecte les vices cachés?
L'ingénieur n'a pas le droit d'éventrer un mur pour voir derrière, ni de briser un cadenas ou de forcer une porte fermée; il ne peut inspecter que ce qui est visible et accessible. Lors de l'inspection, l'ingénieur signalera les limitations auxquelles il a fait face et les consignera au rapport. Toutefois, souvent des indices difficilement détectables mais visibles pour un œil expérimenté, permettront de suspecter la présence d'un vice caché, et l'ingénieur signalera le problème présumé. Il recommandera alors au client de consulter un spécialiste du point soulevé si lui-même n'en est pas un sur ce point précis, ce qui sera consigné au rapport. Le spécialiste enquêtera alors avec tous ses moyens propres, et fera au besoin des sondages invasifs pour pousser l'enquête plus loin.
Pourquoi il est important de choisir un Inspecteur, qui soit ingénieur membre de l'Ordre des Ingénieurs du Québec: l'OIQ ?
Les inspecteurs, ingénieurs en bâtiments, membre de l'Ordre des Ingénieurs du Québec (OIQ) souscrivent une assurance professionnelle de l'OIQ, ils doivent respecter le Code de Déontologie de l'OIQ, qui garantit la neutralité de l'ingénieur dans l'exercice de ses fonctions, et suivent des formations continues obligatoires, ce qui assure aux clients une inspection de qualité effectuée dans les règles de l'art.
REMARQUE IMPORTANTE: le métier d'inspecteur du bâtiment n'est toujours pas une profession dite 'réservée' au Québec.
Il est donc très important de bien choisir un inspecteur qui opère au sein d'un ordre professionnel, ou d'une association professionnelle.
Votre choix devrait ainsi se restreindre aux seules options suivantes au Québec: un inspecteur du bâtiment de l'Ordre des Ingénieurs du Québec, ou des associations professionnelles InterNACHI Québec, ou de l'AIBQ : trois alternatives de confiance!
À propos de l'ingénieur
Il est ingénieur avec une Maîtrise en Business et Administration, et un Ph.D. en Échanges Thermiques, membre de l’Ordre des Ingénieurs du Québec (OIQ), No de membre: 5003905. À ce titre il souscrit à l'assurance professionnelle de l'OIQ. Il suit également chaque année des formations continues afin se tenir à jour et d'augmenter son expertise dans l'intérêt de ses clients. Avec 5 ans d'expérience de réalisation de carnets d'entretien, pour des centaines de copropriétés de toutes tailles au Québec, la réalisation de nombreuses expertises et inspections, après plus de 15 années d'expérience de gestion de grands chantiers à l'International, une formation en Inspection du Bâtiment à Urban Studies de Gatineau, et la formation de l'ESG+-UQÀM sur l'Étude de Fonds de Prévoyance, il saura vous aider pour une Inspection , une Expertise ou le Carnet d'entretien avec étude de fonds de prévoyance. Appelez le dès maintenant pour une soumission!
Territoires desservis
Il couvre principalement le grand Montréal, toute la Montérégie, notamment Brossard Longueuil, Boucherville, Varennes, Sorel Tracy, Candiac, La Prairie, St-Bruno, Carignan, Chambly, Ste-Julie, St-Hyacinthe, St-Basile, Beloeil, Mont-St-Hilaire, St-Jean-sur-Richelieu, St-Hubert, St-Constant, Châteauguay, Granby, etc... Il couvre aussi le Centre du Québec, notamment Drummondville, Victoriaville et Bécancour. Il est aussi régulièrement appelé dans tout le Québec, avec plusieurs clients dans la région de Gatineau et d'Ottawa, mais aussi Magog, Sherbrooke, etc...