Quel est le prix d'une inspection?

Les prix varient en fonction du type de bâtiment et de leur tailles: un condominium coûtera moins cher à inspecter qu'une maison, ou un bloc-appartement (multiplex), ou encore une maison de type bungalow coûtera moins cher qu'une à étages. 

Le prix sera aussi selon la complexité des éléments à inspecter; comme un chauffage central qui sera plus complexe qu'un chauffage à plinthes électriques.

Pour vous donner un ordre d'idée: le prix pour l'inspection d'un condo sera entre 350$ et 400$, celui  d'une maison unifamiliale selon la grandeur, l'âge et les équipements sera généralement entre 550$ et 650$, pour arriver à l'inspection d'un 6-plex dont le prix sera selon le cas entre 850$ - 950$.

À cela il convient d'ajouter les taxes et des frais de déplacements.

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Attention, le prix n'est pas tout, car en principe le coût de l'inspection est très largement remboursé par la baisse du prix d'achat.

C'est pourquoi il est important que vous choisissiez un bon inspecteur du bâtiment!

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Quelle est la durée de l'inspection?

L'inspection dure généralement de 2 à 6 heures selon le type de bâtiment et sa condition.

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Faut-il être présent lors de l'inspection?

Il est fortement recommandé d'être présent lors de l'inspection, pour avoir l'opportunité de poser toutes les questions à l'inspecteur, ce qui vous donnera une meilleure compréhension de l'état du bâtiment.

En effet, même si le rapport est très précis et riche de remarques, la visite avec l'inspecteur vous donnera une idée plus juste de l'état des choses, que la seule lecture du rapport ne vous apportera pas.

Au cours de l'inspection, l'inspecteur offrira aussi de précieux conseils sur l'entretient du bâtiment, et saura vous rassurer et vous conseiller de façon précise sur les problématiques qui vous préoccupent le plus.

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Peut-on négocier le prix d'achat suite à l'inspection?

C'est même recommandé, et la pratique courante. 

En principe le coût de l'inspection est très largement remboursé par la baisse du prix d'achat.

C'est pourquoi il est important que vous choisissiez un bon inspecteur du bâtiment!

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Quels sont les risques si je ne fais pas inspecter mon future condo, ma future maison, ou mon future multiplex?

Le rapport d'inspection montre l'état du bâtiment au moment de l'achat, et permet d'en négocier le prix avant la conclusion de la vente.

De plus, si cela s'avère nécessaire, il sera extrêmement difficile sans un tel document, de prouver quoique ce soit concernant l'état du bâtiment au moment de son achat, et d'intenter un recours en justice contre le vendeur.

Le juge pourrait même ne pas retenir la responsabilité de la partie adverse et vous blâmer pour ne pas avoir fait inspecter la demeure. 

Le rapport d'inspection remis par l'inspecteur du bâtiment est considéré comme un document légal capable de vous protéger. 

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Est ce que l'inspecteur trouve et inspecte les vices-cachés?

L'inspecteur n'a pas le droit d'éventrer un mur pour voir derrière, ni de briser un cadenas ou de forcer une porte fermée; il ne peut inspecter que ce qui est visible et accessible.

Lors de l'inspection, l'inspecteur signalera les limitations auxquelles il a fait face et les consignera au rapport.

Toutefois, souvent des indices difficilement détectables mais visibles pour un œil expérimenté, permettront de suspecter la présence d'un vice-caché, et l'inspecteur signalera le problème présumé.

Il recommandera alors au client de consulter un spécialiste du point soulevé, ce qui sera consigné au rapport. 

C'est pourquoi, on rappelle ici qu'il est important que vous choisissiez un bon inspecteur du bâtiment!

Le spécialiste enquêtera alors avec tous ses moyens propres, et fera au besoin des sondages invasifs pour pousser l'enquête plus loin.

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Le rapport d'inspection a-t'il des photos?

Oui, généralement plusieurs pour chaque problème  ou types de problèmes détectés.

 

Le rapport d'inspection indique-t'il la gravité des problèmes détectés, et guide-t'il le client sur ce qu'il faut faire avec ces problèmes ?

Chaque constat d'un problème donne au minimum le degré de gravité et d'urgence à le corriger ainsi que ce qui doit être fait pour y remédier.

Mais aussi, dans la plupart des cas, le rapport précisera l'origine probable du problème et les risques associés si rien n'est fait pour le corriger.

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Pourquoi il est important de choisir un Inspecteur membre de l'Ordre des Ingénieurs du Québec: l'OIQ ?

Les inspecteurs en bâtiments membre de l'Ordre des Ingénieurs du Québec (OIQ) souscrivent aux assurances professionnelles de l'OIQ, ils doivent respecter le Code de Déontologie de l'OIQ, qui garantit la neutralité de l'ingénieur dans l'exercice de ses fonctions, et suivent des formations continue obligatoires, ce qui assure aux clients une inspection de qualité effectuée dans les règles de l'art.

 

REMARQUE IMPORTANTE: le métier d'inspecteur du bâtiment n'est toujours pas une profession dite 'réservée' au Québec.

Il est donc très important de bien choisir un inspecteur qui opère au sein d'un ordre professionnel, ou d'une association professionnelle.

Votre choix devrait ainsi se restreindre aux seules options suivantes au Québec: un inspecteur du bâtiment de l'Ordre des Ingénieurs du Québec, ou des associations professionnelles InterNACHI Québec, ou de l'AIBQ : trois alternatives de confiance!